Kapcsolat
Bármilyen kérdése van, vagy ha segítségre van szüksége álmai ingatlanának megtalálásában, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk!
FÜZESI CSABA – Ingatlanközvetítő – Tulajdonos
+3670-418-8008
VÁRDAI ANDREA – Ingatlanközvetítő – Tulajdonos
+3670-418-8208
Update Vip Ingatlaniroda
Iroda: 8600, Siófok Fő tér 7. 2/4.
UPDATE VIP Kft.
8600 Siófok, Fő tér 7. 2/4.
Adószám: 27117989-2-14
Cégjegyzékszám: 14-09-317263
Gyakran Ismételt Kérdések
Itt válaszokat talál a leggyakrabban felmerülő kérdésekre, amelyek segítenek eligazodni ingatlanpiacunkkal és szolgáltatásainkkal kapcsolatban
Milyen okmányok szükségesek az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez?
A felek személyazonosító okmányain kívül lakcímkártya, valamint az adóazonosító jelet tartalmazó okirat (adókártya) bemutatására van szükség. Az adásvételi szerződést ügyvéd akkor jegyezheti ellen, ha az ügyfelek azonosítása megtörtént, a személyes okmányokat a felek bemutatták, és azok érvényesek voltak.
Miután megtaláltam a megvásárolni kíván ingatlant, milyen gyorsan köthetem meg a szerződést?
Amennyiben a felek minden lényeges kérdésben megegyeztek (vételár, fizetési feltételek, birtokba-adási határidő, stb.), akkor az egyéb személyes adatok egyeztetése után az adásvételi szerződés megkötésének nincs akadálya.
A vételárat részben banki hitelből fedezem, ez hogyan érinti az adásvételi szerződést?
Minden lakáshitelt nyújtó bank elkészítette a saját “szerződéskötési útmutató”-ját, amire a szerződés tervezet elkészítéséhez szükség van. A bankok általában ragaszkodnak ahhoz, hogy az általuk fontosnak tartott, leginkább a jelzálogjogukra vonatkozó rendelkezések már a felek közötti megállapodásnak is a részei legyenek. Ezért célszerű a végleges szerződést csak akkor megkötni, amikor a vevő már biztonsággal tudja, hogy mely banktól és milyen összegben vesz fel kölcsönt. Ellenkező esetben a már megkötött szerződés módosítására mindenképp szükség lesz.
Milyen költségekkel kell számítani az ingatlan vétele során?
Ha a felek ettől eltérően nem egyeznek meg, akkor a szerződéskötés költségei a vevőt terhelik. Ezek alatt a költségek alatt értjük az ügyvédi munkadíjat, a földhivatali eljárási díjat (jelenleg ingatlanonként és eljárásonként 6.600,- Ft a tulajdonjog bejegyzésének díja), a tulajdoni lap kiváltásának díját. A vevő által fizetendő vagyonszerzési illeték és az eladót esetlegesen terhelő személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség később felmerülő költség. Ha az eladó nem magánszemély, akkor általában elvárható, hogy az eladó saját költségén szerezze be cégkivonatát, illetve bocsásson aláírási címpéldányt rendelkezésre. Hasonlóképpen, az ingatlan esetleges tehermentesítésének költsége (terhek töröltetésének minden díja és költsége) az eladót terheli.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
A foglaló a szerződéskötés biztosítéka, amit a szerződéskötéskor lehet adni az eladó részére, és a később fizetendő vételárba beleszámít (hacsak a felek ettől eltérően nem egyeznek meg), a Ptk. részletesen rendelkezik a sorsáról. Ezek szerint a szerződés teljesítésének meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti (vevő), a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszaadni (eladó). Az előleg ezzel szemben egy “egyszerű” vételár teljesítés, ami más kikötések hiányában az ügylet meghiúsulása esetén a vevőnek visszajár.
Mi a hitelbiztosítéki érték?
A hitelbiztosítéki érték valamely ingatlannak az óvatos becslés alapján meghatározott értéke, melynek megalapítása során a hitelező által folyósított kölcsönnek hosszú lejáratából származó sajátos kockázatokat, valamint az ingatlannak csak azon tulajdonságait és hozamait vesszük figyelembe, amelyek várhatóan a jövőben bármely tulajdonost megilletnek.
Mi az ikerház?
Az ikerház, két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és vezetékekkel megvalósított nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.
Hogyan találhatom meg a számomra ideális ingatlant?
Mi segítünk Önnek abban, hogy az igényeinek leginkább megfelelő ingatlant találja meg. Az Ön által megadott szempontok alapján szűrjük a lehetőségeket, és személyre szabott ajánlatot készítünk. Munkatársaink mindig elérhetők, hogy segítsenek a keresésben.
Mi történik, ha el szeretném adni az ingatlanomat?
Ha ingatlanát szeretné eladni, lépjen kapcsolatba velünk, és segítünk a piacra való megfelelő felkészítésben, árazásban és az eladás lebonyolításában. Kiterjedt kapcsolatrendszerünkkel és helyismeretünkkel gyors és hatékony értékesítést biztosítunk.
Van-e lehetőség a finanszírozás segítésére?
Igen, segítünk az Ön igényeihez leginkább megfelelő hitel vagy finanszírozási megoldás megtalálásában. Ha kérdése van a finanszírozással kapcsolatban, tapasztalt szakértőink állnak rendelkezésére, hogy megkönnyítsék a döntést.
Milyen típusú ingatlanokkal foglalkoznak?
Széleskörű portfóliónkban minden ingatlan típus megtalálható. Az Ön igényeitől függően segítünk az ideális ingatlan kiválasztásában.
Hogyan zajlik a vásárlás folyamata?
A vásárlás során először segítünk Önnek megtalálni az ideális ingatlant, majd közvetítjük az árajánlatot. A megegyezést követően segítünk a szerződéskötésben. Minden lépésnél segítünk, hogy a vásárlás zökkenőmentes és biztonságos legyen.
Miért érdemes a Balaton déli partján ingatlant vásárolni?
A Balaton déli partja rendkívül vonzó helyszín, amely nemcsak nyaralásra, hanem hosszú távú életre is ideális választás. A régió csodálatos tájakkal, gazdag kulturális programokkal és könnyű elérhetőséggel bír, így egy ingatlanvásárlás itt remek befektetés lehet.
Hogyan történik az ingatlan megtekintése?
Mi biztosítjuk a személyre szabott megtekintési időpontot, amikor a lehető legkényelmesebb Önnek. Előzetesen egyeztetünk a részletekről, hogy a megtekintés gördülékenyebben történhessen meg.
Milyen dokumentumokra van szükség az ingatlan vásárlásához?
A vásárláshoz szükséges dokumentumok ingatlantól függően változhatnak, de általában szükség lesz a személyazonosság igazolására, lakcímkártyára, adóigazolványra, és a választott ingatlanra vonatkozó jogi papírokra. Mi segítünk Önnek minden szükséges dokumentum előkészítésében.
Mennyibe kerül az ingatlan közvetítői díja?
A közvetítői díj mértéke az ingatlan típusától és az üzlet nagyságától függ. Általában a piacon elterjedt mértékeket alkalmazzuk, és minden díjat előre tisztázunk, hogy Önt ne érje meglepetés.
Hogyan történik a vételár kifizetése?
Az adásvételi szerződésben meghatározottak szerint történik az ingatlan ellenértékének megfizetése. A tranzakció előtt minden részletet tisztázunk, hogy a folyamat gördülékenyen menjen.
Mi a teendő, ha a vásárló hitelre szeretné megvásárolni az ingatlant?
Ha hitelre vásárol, segítünk Önnek a megfelelő banki hitel kiválasztásában és az összes szükséges dokumentáció beszerzésében. Támogatjuk Önt a hitelkérelmi folyamatban, hogy minél gyorsabban lezáruljon a tranzakció
Mi történik, ha az ingatlan eladása és a vásárlás egyszerre történik?
Ha egyszerre szeretné eladni a jelenlegi ingatlanát és vásárolni egy újat, akkor segítünk az időpontok összehangolásában, hogy mindkét ügylet zökkenőmentesen le tudjon zajlani. A folyamat átlátható és koordinált lesz.
Hogyan tudom biztosítani, hogy ne csalás áldozata legyek az ingatlanpiacon?
Fontos, hogy megbízható ingatlanközvetítővel dolgozzon. Mi minden tranzakció során biztosítjuk, hogy az ingatlan dokumentációja rendben legyen, és minden jogi előírást betartsunk a szerződéskötés előtt. Ezen kívül ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát, hogy elkerüljük a problémákat.
Miért érdemes ingatlanközvetítőt megbízni az adásvétel lebonyolításával?
Ingatlanközvetítőként gyorsabbá, biztonságosabbá és egyszerűbbé tesszük az adásvételt, mivel mi ismerjük a piacot, a jogi előírásokat és minden egyéb szükséges lépést, így Ön biztos lehet abban, hogy minden részlet megfelelően kerül lebonyolításra.
Milyen időtartamú a szerződéskötés?
A szerződéskötés gyorsan lezárható, ha minden jogi és pénzügyi részlet tisztázott. Az átírási és ügyvéd által történő hitelesítési folyamatok után az adásvételi szerződés aláírása következik, ami általában rövid időn belül megtörténik.
Mi történik, ha a vásárló meggondolja magát a szerződés aláírása után?
Az adásvételi szerződés aláírása után a szerződés már jogilag kötelező érvényű, tehát mindkét fél számára kötelező. Ha bármilyen kérdés vagy változtatás merülne fel, mindig a jogi szakértők segítenek Önnek megérteni a lehetőségeket.
Foglaló és előleg közötti különbség
-A foglaló az adásvételi szándékot biztosító pénzösszeg, ami ideális esetben a vételár részét képezi. Ha az ügylet meghiúsul és ezért az egyik fél felelős, az általa adott foglaló elveszik, ha kapta a foglalót, azt kétszeresen köteles visszafizetni. Ha a felelősség nem így alakul, a foglaló egyszeresen jár vissza.
– Az előleg polgári jogi fogalom, adásvételi szerződések esetében a vevő vételi szándékának jelzésére, megerősítésére szolgál az eladó felé. Az előleg összegét a későbbi vételárba be kell számítani, az adásvétel meghiúsulása esetén pedig visszajár a vevőnek. Az előleget elsősorban a foglalótól szükséges megkülönböztetni.
A legfontosabb különbség tehát az, hogy a foglaló jogi biztosítékot jelent a szerződés teljesítésére, míg az előleg a vételár egy előre kifizetett része, amit a tranzakció véglegesítéséhez kell kifizetni.
Kapcsolatfelvétel
Az Update VIP Ingatlaniroda csapata készséggel áll rendelkezésére, hogy válaszoljon kérdéseire és személyre szabott ajánlatot kínáljon Önnek.